记者王翠 通讯员黑敬祥报道：1月5日，记者从市房管部门获悉，2008年我市存量房（包括：二手房和首次上市的“房改房”）住宅市场的交易总量为3703套，面积达32.85万平方米，成交额为2.9亿元。与2007年相比，2008年全市存量房成交量增加605套。

　　据悉，去年我市二手住宅的平均交易价格涨幅逐渐趋缓，全年交易均价维持在小范围内波动。据市房管局工作人员介绍，与2007年相比，我市成交存量房套数增加，但成交面积为32.85万平方米，较2007年成交面积的32.72万平方米相差无几。这表明，更多的购房者选择购买小户型房源。据统计数据显示，从去年的成交居室及面积分布中，90平方米以下一、二居室户型成为交易的绝对主力。其中，60平方米以下房源和60至90平方米区间内的房源成交占成交总量近80%。

　　市房管局业内人士表示，随着全球经济衰退，市场存在观望气氛。从供需双方来看，市场需求的萎缩直接导致房源的供给剩余，但基于区域、配套及现房三大传统优势，二手房均价的降幅并不明显。随着全市区域发展的变化，二手房的区域格局也在逐渐变化，中心城区地理位置优越，其二手房市场的成交以绝对的优势居于主流地位。业内人士还预计，随着经济形势的变化及国家对购买中小户型的政策优惠，中低端价位房源将继续成为成交主力。