随着调控对房地产市场的持续渗透，投机需求被硬性削减，刚性需求被“误伤”，购房者的心理预期也产生了较大的变化，观望情绪日益浓厚，这些因素直接导致的结果就是成交量的急剧下滑，楼市转冷。

　　“降价潮”向二三线城市推进 邢台楼市迷雾重重

　　对于开发商而言，销售回款不利，银根紧缩，房地产信托受到限制等因素大大增加了企业融资的难度，资金链一再紧绷。“金九银十”已过，对众多的开发商而言，在传统的销售旺季中并没有达到理想的销售预期，随着天气的转冷，楼市也逐渐冷清。另外，随着年底“清算期”的到来，开发商本已脆弱的资金链将面临银行贷款到期偿还、税务年度清缴、工程款支付等考验，能否安全“过冬”成了大部分开发商最忧心的问题。

　　以价换量是无奈之举，但无疑是最好的选择。事实也是如此，位于调控风口浪尖的一线城市开发商终于放弃“死扛”， 打折近半或每平米直降几千元等大幅度的降价现象开始出现。就目前来看，“降价潮”在一线城市形成，并逐步向二三线城市推进，是否会波及邢台？有业内人士认为，今年冬天是邢台楼市动向的重要时间节点，邢台楼市的走势会在2012年上半年逐渐明朗化；对于 “降价潮”则需要理性看待，与一二线城市的“大手笔”相比，在邢台楼市的表现形式最有可能是“暗降”。

　　房价下行众望所归 邢台“明降”有难度

　　自2011年下半年起，受楼市遇冷的影响，“拐点论”已被传得沸沸扬扬，在如今情况下，更是有许多人士认为“拐点”已至。根据最新调查问卷显示，在参与调查的数十万网友中，有七成称房价尚存下降空间，剩余的网友则表示“拐点”仍存变数。由此我们不难发现，网友认识中的“拐点”是指房价拐点，并对房价立即转向下行的期望非常强烈，甚至带有很浓厚的感情因素。

　 

　　对于邢台而言，拥有八成以上的自住型需求购房者，而这些购房者普遍购买能力有限，所以对房价大幅下跌尤为期盼。住建部政策研究中心副主任王珏林曾指出，受到政策和消费的双重影响，邢台未来房价将处于“上不去，下不来”的局面。这一观点也得到业内的普遍认同，虽然全国“降价潮”不可逆转，邢台楼市也会受到一定牵连，但是出现大幅度跌价的可能性较小。

　　另一方面，我国房地产也直接关系着经济的命脉；邢台等三四线城市位于不敏感区，对于任何楼市动作都显得“后知后觉”，如果邢台房价出现暴跌，那么预示着影响国家经济的一线城市房价早已大范围下跌，这一动作与中国经济软着陆的愿景背道而驰。

　　邢台房价松动现端倪 “暗降”或为主要手段

　　虽然邢台楼市在“过冬”之前难有较大的动作，但是据搜狐焦点网监测发现，邢台房价近期开始出现松动，打折优惠的楼盘逐渐增多。然而观察各种优惠政策，优惠力度与前几月相比仍没有质的改变。

　　据业内人士分析，今年邢台房地产企业的拿地热情并不高涨，或可反映出现金流普遍不够充裕，随着年关将至，邢台房价一直以来的坚挺之势或将软化，开发商表现出降价的倾向。然而受到庞大的自住型需求的影响；以及购房者“买涨不买跌”，一二线城市“房闹”频现等因素的制约，较难出现明显的降价表现。相比之下，最有可能的是通过举办的惠民活动来吸引眼球，配合适当的优惠来促进成交。小幅度的“暗降”或成为邢台开发商2011年“过冬”的主要手段。

　　如果开发企业保持优惠状态，并逐步加大优惠力度，那么过年前后购房可能会是比较好的一个时机。然而在如今的政策背景下，楼市存在着诸多的不确定性，选择合适的房源抄底购房还需要购房者加强对邢台楼市的把握度和敏锐度。（苑力刚）